上海首批市級(jí)統(tǒng)籌公共租賃住房將正式展開(kāi)申請(qǐng)供應(yīng)。市房管局副巡視員、住房保障處處長(zhǎng)李東昨日表示，年底前，首批市籌公租房的租金水平、具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序等實(shí)施細(xì)則就有望確定并公布，其中租金按“略低于市場(chǎng)租金”的原則確定，將根據(jù)戶(hù)型、樓層、朝向等不同，執(zhí)行“一房一價(jià)”。

　　李東還透露，今年的公租房申請(qǐng)供應(yīng)主要是試點(diǎn)，明年將在全市范圍內(nèi)推開(kāi)。

　　公租房試點(diǎn)供應(yīng)就緒

　　為逐步緩解本市青年職工、引進(jìn)人才和來(lái)滬務(wù)工人員等非戶(hù)籍常住人口的階段性居住困難問(wèn)題，2010年9月市政府頒布《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。

　　今年以來(lái)，本市公租房供應(yīng)試點(diǎn)方面具體開(kāi)展了房源裝修、租金測(cè)算、合同制訂、供應(yīng)安排和物業(yè)管理等相關(guān)工作。

　　據(jù)介紹，今年公租房試點(diǎn)供應(yīng)共有兩個(gè)項(xiàng)目，也就是首批市級(jí)統(tǒng)籌公租房房源，分別為市地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的華涇馨寧公寓和市公積金中心收儲(chǔ)的新江灣尚景園項(xiàng)目。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應(yīng)給徐匯、閔行、黃浦、長(zhǎng)寧、普陀等區(qū)；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應(yīng)給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區(qū)。目前，試點(diǎn)供應(yīng)的相關(guān)工作已基本準(zhǔn)備就緒。

　　李東透露，待有關(guān)事項(xiàng)確定后，近期將由市地產(chǎn)集團(tuán)、市公積金中心會(huì)同市房管局、各相關(guān)部門(mén)和各相關(guān)區(qū)，分別召開(kāi)兩個(gè)項(xiàng)目的房源供應(yīng)推介會(huì)，向社會(huì)公布兩處房源的基本房型、生活配套條件、租賃價(jià)格、住房裝修和設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)審核的實(shí)施辦法和操作流程等事項(xiàng)。各相關(guān)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)窗口，及時(shí)啟動(dòng)政策咨詢(xún)和申請(qǐng)受理。

　　合同期內(nèi)不能隨意漲價(jià)

　　目前，市地產(chǎn)集團(tuán)和市公積金中心正按照本市公共租賃住房的有關(guān)規(guī)定，委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展對(duì)市場(chǎng)租金的調(diào)查評(píng)估，測(cè)算運(yùn)行成本，按“略低于市場(chǎng)租金”的原則確定租金價(jià)格，報(bào)價(jià)格管理部門(mén)和房管部門(mén)備案。租金價(jià)格包括物業(yè)管理費(fèi)，也就是說(shuō)，入住公租房的人不需要額外繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　“租金制定要考慮多重因素，既要測(cè)算周邊市場(chǎng)租金水平，又要考慮住房投入成本、維護(hù)成本以及租戶(hù)的支付能力、接受度等。”李東說(shuō)，每個(gè)項(xiàng)目的租金價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的，將設(shè)定基準(zhǔn)租金和調(diào)整幅度，并根據(jù)戶(hù)型、樓層、朝向等情況的不同，制定出“一房一價(jià)”。“我們參考的是同樣質(zhì)量、同樣配置房源的市場(chǎng)租金。”他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，公租房的租金水平僅略低于市場(chǎng)租金水平。

　　根據(jù)本市公租房有關(guān)政策規(guī)定，公租房的租賃期限一般不低于2年，不超過(guò)6年。在租賃合同期限內(nèi)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)不能單方面調(diào)整租賃價(jià)格。李東還透露，明年，本市廉租房實(shí)物配租的準(zhǔn)入條件和實(shí)施范圍都將放寬，相關(guān)政策文件目前正在研究。

　　此外，在昨天舉行的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市政府新聞發(fā)言人徐威在回答“關(guān)于房地產(chǎn)稅和限購(gòu)的情況”的問(wèn)題時(shí)表示，上海堅(jiān)決按照中央的要求，繼續(xù)貫徹執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策。來(lái)源東方早報(bào))